Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить срок кредита или уменьшить ежемесячные платежи, что может сэкономить значительную сумму на процентах. Однако этот процесс требует подготовки и понимания условий банка. В этой статье мы разберем основные шаги для досрочного закрытия ипотеки.
Содержание
Проверка условий договора
Перед тем как приступить к досрочному погашению, внимательно изучите кредитный договор. Обратите внимание на следующие моменты:
- Есть ли ограничения по сроку досрочного погашения (например, запрет в первые 6 месяцев).
- Разрешен ли частичный или только полный досрочный возврат.
- Наличие комиссий или штрафов за досрочное погашение.
- Требуется ли уведомление банка заранее.
Подготовка необходимой суммы
Определите, какую сумму вы планируете внести для досрочного погашения:
- Полное погашение – закрытие всей оставшейся задолженности.
- Частичное погашение – внесение дополнительной суммы для уменьшения основного долга.
Убедитесь, что у вас есть достаточные средства, включая возможные комиссии.
Уведомление банка
Большинство банков требуют предварительного уведомления о досрочном погашении. Обычно срок составляет от 10 до 30 дней. Способы подачи заявления:
- Лично в отделении банка.
- Через онлайн-банкинг (если такая функция доступна).
- По телефону горячей линии (в некоторых случаях).
Внесение средств
После одобрения заявления внесите деньги на ипотечный счет. Способы пополнения:
| Способ | Описание |
| Банковский перевод | Через кассу или онлайн-перевод с указанием назначения платежа. |
| Платежное поручение | Используется для юридических лиц или крупных сумм. |
| Списание с карты | Если банк позволяет автоматическое списание. |
Подтверждение погашения
После внесения средств получите подтверждение от банка:
- Справку о полном погашении кредита (если ипотека закрыта полностью).
- Новый график платежей (при частичном досрочном погашении).
- Выписку о снятии обременения с недвижимости (если требуется).
Дополнительные действия
После закрытия ипотеки:
- Проверьте, чтобы в бюро кредитных историй (БКИ) была отражена информация о погашении.
- Если ипотека была залоговой, снимите обременение с недвижимости через Росреестр.
- Сохраните все документы о закрытии кредита.
Заключение
Досрочное погашение ипотеки – выгодный шаг, но требующий внимательного подхода. Всегда уточняйте условия в своем банке и оформляйте процедуру правильно, чтобы избежать дополнительных расходов.
